Perubahan dari 1 Mac, 2019 ketika mendaftar sebuah rumah di sebuah kampung musim panas

Tempoh kesahihan skim pendaftaran mudah untuk pemilikan tanah dan bangunan yang terletak pada mereka pada awal tahun 2019 di Persekutuan Rusia berakhir. Pemudahan, kerana yang mungkin untuk mendaftar hartanah, telah menjadi mustahil. Sejak musim bunga, prosedur bagi pemilik rumah negara telah berubah, tanpa mengira wilayah apa bangunan itu terletak.

Konsep bahawa tidak ada rumah musim panas lagi

Pada 1 Mac, akta undang-undang peraturan mengenai perkongsian taman hortikultur dan sayur-sayuran telah berkuatkuasa. Undang-undang tidak termasuk kewujudan bentuk entiti perniagaan seperti berkebun atau kotej konsumsi pengguna musim panas dan organisasi perniagaan dengan beberapa pemilik. Dalam hal ini, pada akhir tahun 2018, timbalan menteri mencadangkan memotong ungkapan "rumah negara" daripada akta normatif yang dikodkan.

Beratus-ratus ribu penduduk musim panas berminat sama ada plot mereka dengan bangunan akan diharamkan dan jika dokumen perlu diperbaharui dengan segera.

Mengikut akta undang-undang normatif, yang telah berkuat kuasa sejak awal bulan Mac, adalah mungkin untuk mengesahkan pemilikan sebuah rumah negara di sebuah taman taman dengan syarat pembinaan bangunan itu dipersetujui terlebih dahulu dengan pentadbiran tempatan.

Dokumen untuk melaporkan maklumat tertentu kepada warganegara mestilah dipaparkan di halaman rasmi majlis perbandaran tempatan. Sebelum waktu yang dinyatakan, tempoh di mana ia mungkin untuk mendaftarkan harta selepas pembentangan hanya dokumentasi reka bentuk untuk pembinaan mesti ditunjukkan. Warga yang telah mengeluarkan permit tidak akan dikehendaki memaklumkan pembinaan bangunan. Walau bagaimanapun, adalah perlu untuk menyelaras projek dengan cara yang sah jika kerja itu tidak selesai sebelum 1 Mac.

Apa yang akan berlaku jika anda tidak mendaftarkan rumah itu sebagai harta benda

Jika anda tidak mendaftarkan rumah negara sebelum 1 Mac, 2019, objek itu bersamaan dengan struktur tidak rasmi, dan bangunan diiktiraf sebagai tidak dibenarkan. Selepas keputusan mahkamah, mereka mungkin diwajibkan untuk membubarkan.

Sekiranya pemilik tidak mempunyai arahan mengikut undang-undang, bangunan-bangunan tertakluk kepada pembongkaran. Jika pemilik rumah sendiri tidak merobohkan bangunan, maka ini akan dilakukan oleh pihak berkuasa tempatan. Ukuran hukum yang luar biasa adalah tanggungjawab mereka.

Selain itu, mengikut kod, untuk operasi bangunan yang tidak dibenarkan akan dihukum dalam bentuk penalti kewangan:

• subjek undang-undang sivil yang terlibat dalam operasi perniagaan dalam pelbagai bidang aktiviti - dari 2000 hingga 5000;
• orang yang diwakili oleh pihak berkuasa - daripada 20,000 kepada 50,000;
• usahawan individu yang berdaftar mengikut cara yang ditetapkan oleh Undang-undang - dari 20,000 hingga 50,000;
• organisasi berdaftar, firma atau syarikat yang mempunyai hak atas nama mereka sendiri untuk memperoleh hak harta dan bukan harta - dari 500,000 hingga 1,000,000.

Sekiranya pemilik laman web itu mengabaikan kehendak Undang-undang, akan menghalang perobohan bangunan, ada satu perkara yang lebih baik:

• subjek undang-undang sivil yang terlibat dalam operasi perniagaan dalam pelbagai bidang aktiviti - daripada 20,000 hingga 50,000;
• pegawai dan usahawan individu yang didaftarkan mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang - dari 20,000 hingga 50,000;
• entiti undang-undang - dari 100,000 hingga 300,000.

Bagaimana untuk bermula

Mengikut pindaan terkini, untuk kemasukan rasmi ke dalam daftar bangunan rumah, yang terletak di kampung dan di wilayah Perkongsian Nirlaba Perkebunan, anda perlu:

• menghantar pemberitahuan dengan parameter kepada organisasi tempatan yang memastikan penyelesaian masalah penduduk;
• melampirkan permintaan: ekstrak dari Daftar Hak Bersepadu Negeri, pelan teknikal, dokumen mengenai hak pemilikan;
• mengharapkan maklum balas daripada pentadbiran dalam masa seminggu;
• tiga puluh hari kalendar selepas selesai pembinaan menghantar pemberitahuan berikut;
• melampirkan notis bertulis: cek bayaran wajib untuk pendaftaran rumah, respons kepada pemberitahuan pertama yang dihantar, salinan dokumen;
• tunggu pihak berkuasa tempatan menghantar pemberitahuan kepada Perkhidmatan Persekutuan untuk Pendaftaran Negeri, Kadaster dan Kartografi;
• Jika anda mahu, anda boleh mempercepatkan prosedur dengan menghantar dokumen anda sendiri.

Istilah penamatan "pengampunan negara"

Apabila menyediakan dokumen, penduduk musim panas mempunyai keraguan tentang peluasan skim pendaftaran mudah untuk plot tanah dan bangunan. Perkhidmatan Persekutuan bagi Negeri Kadaster dan Kartografi menjelaskan bahawa undang-undang baru ditandatangani tahun lepas, yang menunjukkan lanjutan faedah hingga 2020. Walau bagaimanapun, Kod Perancangan Bandar memperkenalkan perubahan dalam beberapa permit bagi pentauliahan bangunan kediaman. Ini terpakai kepada bangunan dengan lebih daripada tiga tingkat yang tidak mempunyai pangsapuri berasingan.

Pada Ogos tahun lepas, undang-undang telah dipinda. Ia menjelaskan kemungkinan tidak menerima permit untuk bangunan kecil di plot. Pelarasan ini mempunyai tempoh sah yang tidak ditetapkan oleh undang-undang.

Kesahan "amnesti musim panas" hingga musim bunga tahun 2020. Keistimewaan terpakai untuk rumah persendirian yang dibina atas plot yang diperuntukkan untuk pembinaan atau plot anak syarikat.

Prosedur yang mudah untuk kemasukan rasmi ke dalam daftar untuk seluruh hartanah telah menjadi tidak terhad. Ia merangkumi: rumah negara, garaj, bilik dandang, bangsal, tandas, mandi.

Menukar perintah pembinaan

Selepas permulaan kuat kuasa, akta perundangan telah mengalami beberapa perubahan. Dengan pengenalan dokumen baru, perkataan "pondok" tidak lagi wujud. Mengikut undang-undang:

• sejak Ogos 2018, tidak perlu mendapatkan kelulusan pembinaan. Notis bertulis diperlukan sebelum dan selepas pembinaan;
• pembinaan bangunan yang dimulakan sebelum penggunaan perubahan sebelumnya disahkan dengan menghantar notis bertulis sebelum 10 Mac, 2019;
• untuk bangunan luar tidak memerlukan kebenaran dan notis.Hanya pelan teknikal dengan pematuhan penuh dengan tindakan undang-undang yang diperlukan;
• pemilikan plot yang dikeluarkan sebelum 2011 disahkan setelah penyerahan sijil dari perbandaran;
• tidak perlu mendapatkan permit untuk pentauliahan bangunan yang didirikan dengan permit yang sesuai;
• disebabkan oleh perubahan dan pindaan, pembinaan dan pengesahannya menjadi ketara dan bukannya membenarkan.

Untuk menyediakan pelan teknikal untuk bangunan rumah, anda memerlukan perkhidmatan juruukur tanah, anda memerlukan dokumentasi projek atau perisytiharan. Tidak mustahil untuk mendaftarkan harta dengan Perkhidmatan Kadaster Federal tanpa pelan teknikal.

Rumah manakah yang perlu didaftarkan

Selepas memasuki peringkat akhir proses perundangan pada bulan Ogos 2018, timbalan menteri menyatakan ungkapan "bangunan kediaman individu". Ia termasuk bangunan yang mempunyai keperluan:

• bilangan lantai di atas tanah - tidak lebih daripada tiga;
• ketinggian - 20 meter;
• rumah itu merupakan objek yang kompleks;
• Tujuan bangunan adalah kediaman orang tetap atau bermusim.

Akta undang-undang yang ditubuhkan tidak menjejaskan rumah yang telah didaftarkan. Dalam kes ini, anda tidak perlu mendaftar semula apa-apa. Walau bagaimanapun, inovasi ditumpangkan pada "tidak wujud" mengikut undang-undang bangunan:

• bangunan bukan kediaman di atas plot taman hanya boleh sementara, tidak tertakluk kepada pendaftaran;
• rumah kediaman dalam persatuan kebun hendaklah dimasukkan ke dalam daftar.

Pendaftaran sebelum 1 Mac, 2024

Bagi pemilik rumah di kotej musim panas, "amnesti" membawa kesukaran ba Sebelum ini, penduduk musim panas tidak perlu mendaftar bangunan sama sekali. Kini mereka perlu diberitahu mengenai Perkhidmatan Pendaftaran Negara Persekutuan.

Sehingga akhir Februari 2019, prosedur itu berbeza - hanya pasport teknikal dengan struktur yang diisytiharkan diperlukan untuk pendaftaran. Selepas menghubungi jurutera kadaster, pasport teknikal dikeluarkan, yang dihantar kepada pihak berkuasa eksekutif persekutuan. Berdasarkan dokumen yang dihasilkan, pendaftaran telah dijalankan.

Bagaimana untuk mendaftar sekarang

Jika warganegara tidak mendaftarkan rumah negara di Daftar, pemberitahuan bertulis kepada pentadbiran tempatan adalah sangat diperlukan. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk memaklumkan kedua-dua bangunan dan perubahan yang dibuat kepada bangunan kediaman sedia ada. Prosedur pendaftaran pada tahun 2019 menyediakan:

• pemberitahuan kepada pihak berkuasa tempatan dari pemilik tanah tentang perencanaan pembangunan bangunan untuk hidup;
• selepas pembinaan rumah selesai, pemberitahuan dihantar ke perbandaran dengan dokumen yang dilampirkan;
• dalam hal beberapa pemilik satu pembinaan perumahan - pengedaran saham, memperoleh persetujuan setiap pemilik;
• pembentangan cek pembayaran duti negeri;
• pengesahan oleh pihak berkuasa tempatan semua dokumentasi dan kesahan pembinaan;
• penentuan suatu permohonan untuk pendaftaran dengan Perkhidmatan Pendaftaran Negara Persekutuan;
• selepas memeriksa penerimaan pengesahan bertulis di tangan.

Bangunan mana yang tidak perlu kebenaran

Dalam sesetengah kes, kebenaran mendirikan bangunan tidak diperlukan. Anda boleh melakukannya tanpa tertakluk kepada syarat-syarat:

• pembinaan tidak akan dihubungkan dengan bangunan lain oleh asas asas atau rangkaian komunikasi;
• projek itu tidak akan membahagi rumah menjadi pangsapuri;
• membina tidak lebih daripada tiga tingkat dengan satu keluarga;
• ketinggian rumah tidak akan melebihi 20 meter.

Sekatan ke atas ketinggian dan pemisahan bangunan ke dalam perumahan berasingan diperkenalkan untuk mengecualikan pembinaan kompleks rumah dua dan tiga tingkat mengikut kaedah mudah. Jika objek tidak memenuhi syarat, anda perlu mendapatkan kebenaran.

Sekiranya tanah tidak didaftarkan

Walaupun proses pendaftaran tetap bermaklumat, kerana melanggar syarat dan peraturan menghadapi hukuman administratif hingga pembubaran paksa fasilitas tersebut.

Badan eksekutif persekutuan akan menjalankan pemeriksaan mengenai subjek rampasan tanah atas tanah, bangunan haram. Sekiranya objek tersebut dikenal pasti, badan-badan yang diberi kuasa akan menghantar dokumen mengenai penyelarasan pembinaan dalam tempoh tiga puluh hari kalendar.

Sekiranya bangunan dibina di tapak di mana pembinaan dilarang, pihak berkuasa persekutuan akan memfailkan tindakan ke atas pembubaran kemudahan itu. Di samping itu, denda akan dikenakan kerana menyebabkan kerosakan kepada tanah itu. Anda boleh mengubah status plot tanah, menghalalkan pembinaan yang tidak dibenarkan dengan menghubungi perbandaran atau mahkamah.

Di mana hendak pergi selepas pembinaan

Selepas pembinaan selesai, anda perlu mengemukakan permohonan dengan pelan teknikal yang dilampirkan di rumah taman. Perbandaran akan menjalankan audit, dalam tujuh hari mereka akan mengeluarkan keputusan bertulis mengenai pematuhan dengan tindakan undang-undang pengawalseliaan bangunan yang dibina atau dibina semula. Peguam akan menghantar dokumen ke Perkhidmatan Pendaftaran Negara Persekutuan. Pemilik harta tidak perlu melakukan apa-apa dengan sendirinya.

Sekiranya peguam pentadbiran tidak dapat menghantar permohonan mengikut tarikh yang sepatutnya, anda boleh melakukannya sendiri. Sekiranya berlaku pelanggaran oleh penduduk musim panas standard pembinaan, pihak berkuasa persekutuan boleh memaksa pembinaan semula rumah itu.

Apa yang akan berubah selepas keempat bulan Mac

Jika anda tidak mendaftarkan bangunan atau pembinaan mereka tanpa notis terlebih dahulu, harta itu akan dikategorikan sebagai "dibina sendiri". Objek ini tidak dapat dikendalikan, untuk membuat kontrak "jualan" atau "hadiah" pada mereka.

Untuk mengesahkan dan mengendalikan pemilik perlu memenuhi semua keperluan undang-undang. Dalam amalan, prosedur ini mungkin tidak mudah. Contohnya, bangunan kediaman harus berada pada jarak tiga meter dari pagar tetangga. Jika norma itu dilanggar, rumah itu tidak boleh dipindahkan. Oleh itu, mereka perlu menubuhkan hak mereka dalam prosedur kehakiman dengan penglibatan jurutera kadaster.

Peraturan bangunan telah berubah. Sekarang, di wilayah berkebun perkongsian bukan keuntungan, hanya bangunan luar boleh didirikan tanpa kebenaran. Warga yang tidak mendaftarkan rumah mereka akan terpaksa menghancurkan semua bangunan yang tidak berada di bawah status "bangunan luar".